宅地建物取引業者票 東京都知事(1)第95614號
| 台灣國人在日購屋流程 | ||
| 2015年4月開始，個人用現金購入不動產，只需提出台灣國內印鑑證明，譯成日文，不需要地方法院，外交部，駐日經濟文化代表處公證 | ||
不動產【現金】購屋流程 | ||
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
在台圈選不動產 填寫購買申請書 經溝通，協調圈選中意物件，填寫購買申請書，確保預約建物，不被任何人購買。 申請書不等於賣契約書，不具任何法律效力，申請書到購買後的時間過久，無法避免其他客戶搶先簽約。 |
在台灣取得戶籍謄本 1份 赴日購買不動產時，不動產必須登記您的名義，必須取得印鑑證明(中文原版與日文翻譯版) 請您先到戶政事務所取得印鑑證明一份。 |
戶籍謄本公證 (地方法院)  本司【免費】協助日文翻譯戶籍謄本，請送至地方法院旁，公證處公證，並在日文版蓋上公證印。 |
| 4 | 5 | 6 |
戶籍謄本複驗 (外交部) 將送完地方法院之戶籍謄本的中日文版，送至外交部蓋章。
關於中文版的戶籍謄本，外交部極有可能需要當場確認。因此若您要自行前往申辦時，請您攜帶中文與日文版兩種。 以上是在台灣時準備文件。 |
赴日簽約＆台北駐日 經濟文化代表處複驗 ①決定赴日時程。
②台灣複驗過戶籍謄本到日本台北駐日經濟文化代表處認證(可委任本司)。 ③在本司會議室進行買賣簽約，依據不動產法規用日文契約書，備有中文人員翻譯。 請準備：頀照、日幣訂金、印花稅、印鑑證明之印章、身分證 ④陪同開設個人銀行帳戶 |
交屋、登記、加入保險 ①確定結款日。 ②從海外匯款，將物件尾款金額匯款至賣方的指定戶頭。(匯款金額，事先提供明細表參考) ③確認到匯款金額後，日本代書進行登記手續，登記完成後約2-7工作天，物件謄本郵寄台灣住所。 ④加入日本國內火險、地震險、賠償責任險。 ※賠償責任險：為建築物發生事故時，租戶有發生損害的情況之下，保險公司會賠償。 |
不動產【融資】購入流程 融資所需文件依各銀行規定而異，是否需要公證視銀行規定。 | ||
| 1 | 2 | 3 |
在台圈選不動產 填寫購買申請書 經溝通，協調圈選中意物件，填寫購買申請書，確保預約建物，不被任何人購買。 申請書不等於賣契約書，不具任何法律效力，申請書到購買後的時間過久，無法避免其他客戶搶先簽約。 |
在台灣取得戶籍謄本 印鑑證明各2份 赴日購買不動產時，不動產必須登記您的名義，必須取得戶籍謄本、印鑑證明(中文原版與日文翻譯版) 請您先到戶政事務所取得戶籍謄本。 |
戶籍謄本公證 (地方法院) 本司【免費】協助日文翻譯戶籍謄本，請送至地方法院旁，公證處公證，並在日文版蓋上公證印。 |
| 4 | 5-1(公司借款) | 5-2(個人借款) |
戶籍謄本複驗 (外交部) 將送完地方法院之戶籍謄本的中日文版，送至外交部蓋章。 關於中文版的戶籍謄本，外交部極有可能需要當場確認。因此若您要自行前往申辦時，請您攜帶中文與日文版兩種。 以上是在台灣時準備文件。 |
在台準備融資申請貸款所需文件 公司借款 【GEC可協助】 日本公司方面(以下文件皆需發行後3個月內) ①謄本正本(日文：履歷事項證明書)2份 ②鑑證明正本(日文：印鑑證明書)2份 ③章程影本(日文：定款) ※需確認正本 ④日本公司董事會議紀錄(若章程記載需要) 負責人(須做連帶保證人) 居住在台灣 ⑤戶籍謄本、印鑑證明、三年報稅資料、聯徵中心資料 居住在日本 ⑥住民票、印鑑證明、三年報稅資料、聯徵中心資料 |
準備融資申請貸款所需文件 個人借款 【GEC可協助】 《借款人》 ①公証過台灣戶籍謄本正本2份 ※有效期間3個月 ②公証過台灣印鑑證明正本2份 ※有效期間3個月 ③台灣身分證 ④台灣護照 ⑤台灣印鑑證明章 ⑥台灣體系東京分行存摺、印章 ⑦不動產買賣契約書正本 ⑧個人資料之正本(聯徵報告、收入證明、個人資料表等) 《連保人》 ①台灣戶籍謄本、印鑑證明。正本1份(不需翻譯認證) ※有效期間3個月 ②台灣身分證、護照、印鑑証明章 ③個人資料之正本(聯徵報告、收入證明、個人資料表等) |
| 6 | 7 | |
赴日簽約＆台北駐日 經濟文化代表處複驗 ①決定赴日時程。 ②台灣複驗過戶籍謄本、印鑑證明2份到日本台北駐日經濟文化代表處認證(可委任本司) ③在本司會議室進行買賣簽約，依據不動產法規用日文契約書，備有中文人員翻譯。 請準備：頀照、日幣訂金、印花稅、印鑑證明之印章、身分證 |
交屋、登記 ①確定結款日。 ②從海外匯款，將物件尾款金額匯款至賣方的指定戶頭。(匯款金額，事先提供明細表參考) ③確認到匯款金額後，日本代書進行登記手續，登記完成後約2-7工作天，完成後，物件謄本郵寄台灣住所。 ※PS 在有和銀行融資狀況下，由銀行指定火險公司。 |
|